Code du bâtiment de l'Ontario 2024 et ASHRAE 62.1-2016 : ce que ça change pour la vérification de l'air extérieur

En bref : le Code du bâtiment de l'Ontario 2024 (Règl. de l'Ont. 163/24) est en vigueur depuis le 1er janvier 2025, et toute demande de permis déposée depuis le 1er avril 2025 doit s'y conformer.^[1] Pour la ventilation, il renvoie à la norme ASHRAE 62.1-2016 au lieu de l'édition 2010 citée par le code de 2012.^[2] Le débit d'air extérieur calculé par l'ingénieur en mécanique repose donc sur l'édition 2016, et le rapport TAB (rapport de balancement d'air) est le document terrain qui montre ce que le système fournit réellement.

Qu'est-ce qui change pour la ventilation dans le Code du bâtiment de l'Ontario 2024 ?

Le CBO 2024 est harmonisé avec le Code national du bâtiment 2020, ce qui a éliminé environ 1 730 écarts techniques entre les exigences provinciales et nationales.^[1] La transition a été courte : on pouvait encore déposer sous le code de 2012 jusqu'au 31 mars 2025 si les dessins d'exécution étaient pratiquement terminés avant le 1er janvier 2025; depuis le 1er avril 2025, toutes les demandes suivent le code de 2024.^[1]

Pour les bâtiments visés par la partie 6 (CVAC), les changements les plus importants pour le balancement sont :^[3]

• Édition de référence : ASHRAE 62.1-2016 remplace 62.1-2010 (le CNB 2020 renvoie aussi à l'édition 2016).
• Paragraphe 6.3.1.1.(2) : exigences élargies d'apport d'air extérieur, avec trois options de conception liées à des sections précises d'ASHRAE 62.1.
• Nouveau paragraphe 6.3.1.1.(3) : l'évacuation doit être conforme à la section 6.5 d'ASHRAE 62.1.
• Nouveau paragraphe 6.3.1.1.(4) : introduit la notion de « ventilation mécanique en saison de chauffage ».
• Alinéa 6.2.1.1.(1)(j) : la ligne directrice ASHRAE Guideline 12 est citée comme bonne pratique pour réduire le risque de légionellose.
• Article 6.3.2.2. : bac de condensat exigé pour tout système CVAC qui produit du condensat ou ajoute de l'eau liquide dans le flux d'air.

À noter : une édition plus récente, ASHRAE 62.1-2025, a été publiée.^[7] Le code ontarien renvoie toujours à l'édition 2016; une conception peut donc différer, à juste titre, des tableaux ASHRAE les plus récents.

ASHRAE 62.1-2016 s'applique-t-elle encore aux immeubles d'habitation ?

Pas pour les logements. L'édition 2016 a retiré les occupations résidentielles de son champ d'application : les logements occupés de façon non transitoire (plus de 30 jours) relèvent d'ASHRAE 62.2, tandis que les aires communes (corridors, salles communes) restent sous 62.1. Auparavant, 62.1 s'appliquait aux immeubles résidentiels de quatre étages et plus.^[2]

Le hic : le CBO ne cite pas ASHRAE 62.2 parmi ses normes de référence. La Ville de Kitchener a indiqué qu'elle accepterait ASHRAE 62.2-2016 comme bonne pratique d'ingénierie jusqu'à la modification du code.^[2] Nous n'avons pas trouvé de position publiée par la Ville d'Ottawa sur ce point : pour un projet résidentiel de partie 3 à Ottawa, confirmez la base de conception avec l'ingénieur au dossier et les Services du Code du bâtiment avant de chiffrer le TAB.

Qu'est-ce qu'ASHRAE 62.1 exige du balancement d'air ?

La section 7.2.2 d'ASHRAE 62.1 (Air Balancing) exige que les systèmes de ventilation soient balancés selon la norme ASHRAE 111 ou une autre norme nationale applicable, afin de vérifier la conformité au débit total d'air extérieur exigé (V_ot).^[5] En pratique, les procédures AABC et NEBB sont les normes nationales qu'utilisent les firmes TAB au Canada.

Deux mises en garde. D'abord, le libellé exact de 7.2.2 a été modifié par des addenda à l'édition 2016 (notamment sur l'obligation de mesure directe) : vérifiez la version exigée au devis.^[5] Ensuite, nous n'avons pas confirmé si les renvois du CBO à ASHRAE 62.1 visent aussi la section 7. L'obligation d'un rapport TAB sur un projet vient généralement du devis de mécanique, de la surveillance générale de l'ingénieur et de la municipalité, pas du code seul.

Comment calcule-t-on le débit d'air extérieur exigé ?

La procédure du taux de ventilation additionne une composante liée aux occupants et une composante liée à la surface : V_bz = R_p × P_z + R_a × A_z. Le débit d'air extérieur de la zone est ensuite V_oz = V_bz / E_z, où E_z est l'efficacité de distribution d'air (par exemple 1,0 pour un soufflage au plafond d'air froid, 0,8 pour un soufflage au plafond d'air chaud d'au moins 8 °C (15 °F) au-dessus de la température ambiante avec reprise au plafond). Pour un appareil monozone, l'apport d'air extérieur égale V_oz.^[6]

Exemple à titre indicatif seulement, avec des taux de type bureau de 5 pi³/min par personne et 0,06 pi³/min par pi²^[6], pour un local de 2 000 pi² (186 m²) prévu pour 20 personnes et desservi par une unité de toit en mode chauffage :

• Occupants : 20 × 5 = 100 pi³/min (47 L/s)
• Surface : 2 000 × 0,06 = 120 pi³/min (57 L/s)
• V_bz = 220 pi³/min (104 L/s)
• V_oz = 220 / 0,8 ≈ 275 pi³/min (130 L/s) d'air extérieur à la position minimale de l'appareil

Les taux réels par type d'occupation sont au tableau 6.2.2.1 de l'édition citée par le code, et la valeur de conception relève de l'ingénieur. La firme TAB ne refait pas la conception : elle mesure et compare au débit minimal d'air extérieur indiqué aux plans.

Comment mesure-t-on l'air extérieur sur le terrain ?

• Traverse au tube de Pitot dans le conduit d'air extérieur — méthode à privilégier lorsqu'il existe une section droite, avec l'économiseur maintenu à la position minimale.
• Station de mesure de débit — si elle est installée, sa lecture est validée par une traverse avant d'être utilisée.
• Méthode des températures d'air mélangé — % d'air extérieur = (T_reprise − T_mélange) / (T_reprise − T_extérieur). Méthode indirecte, peu fiable lorsque l'écart de température intérieur-extérieur est faible ou que le mélange est mauvais.
• Soufflage total moins reprise — simple contre-vérification, car les fuites et les erreurs de mesure s'additionnent.

Les conduits d'air extérieur fonctionnent souvent à basse vitesse, ce qui complique la mesure. Pour de l'air standard, la pression dynamique vaut (V / 4005)² en po d'eau, V étant en pi/min : à 600 pi/min (3,0 m/s), elle n'est que d'environ 0,022 po d'eau (5,6 Pa), et à 400 pi/min (2,0 m/s) d'environ 0,010 po d'eau (2,5 Pa). Des lectures aussi faibles exigent un micromanomètre étalonné et une grille de traverse complète; une lecture en un seul point ne suffit pas.

Que doit contenir un rapport de vérification de l'air extérieur ?

• Air extérieur minimal de conception et mesuré pour chaque appareil, en pi³/min et L/s, avec le % du débit de conception
• Débits totaux de soufflage, de reprise et d'évacuation, et mode de fonctionnement pendant l'essai (occupé, économiseur au minimum, position des VAV)
• Données des ventilateurs : tr/min, intensité et tension du moteur, pression statique externe en po d'eau et en Pa
• Températures extérieure et de reprise au moment des essais
• Méthode de mesure, emplacement de la traverse et dates d'étalonnage des instruments
• Déficiences : volet qui ne répond pas, minimum mal réglé au système de contrôle (GTB), filtres encrassés, accès manquant, système incomplet

Pour éviter une seconde visite coûteuse, assurez-vous avant la visite TAB que les appareils fonctionnent en mode occupé, que l'entrepreneur en contrôles peut fixer l'économiseur au minimum, que les filtres sont neufs et que les accès au plafond sont disponibles.

Et pour les projets à Gatineau ?

Les projets du côté québécois relèvent du Code de construction du Québec, et non du CBO; les éditions de normes citées peuvent différer. Cet article ne vise que l'Ontario : pour Gatineau et l'Outaouais, confirmez le code applicable avec le concepteur.

Besoin de faire vérifier l'air extérieur d'un projet à Ottawa ?

GreenTech Air Balancing mesure l'air extérieur, le soufflage, la reprise et l'évacuation des appareils commerciaux, restaurants, cliniques et aménagements de locaux, et documente les résultats dans un rapport TAB destiné à l'ingénieur, au propriétaire et à l'inspecteur. Consultez notre page rapport de balancement d'air pour l'occupation, ou envoyez-nous vos plans de mécanique pour un prix ferme.

Cet article est de l'information générale et ne constitue pas un avis juridique ou d'ingénierie. Les mesures TAB documentent le rendement du système au moment des essais; la conformité finale de la conception et au code demeure la responsabilité du professionnel concepteur, du propriétaire et de l'autorité compétente.

Questions fréquentes

Sources

1. HRAI — New Year, New Building Code (2024 OBC effective dates and harmonization with the 2020 NBC)
2. City of Kitchener — Building Bulletin BB 2025-09, Mechanical Ventilation for Part 3 Residential Buildings (ASHRAE 62.1 and 62.2), Oct. 22, 2025
3. Town of Tillsonburg — 2024 OBC Division B Part 6 (HVAC) changes, slide deck
4. Government of Ontario — O. Reg. 163/24: Building Code (e-Laws)
5. ASHRAE — Addendum q to Standard 62.1-2016 (Section 7.2.2, Air Balancing and Verification of Outdoor Air Performance)
6. D. Stanke, "Addendum 62n: Single-Zone & Dedicated-OA Systems", ASHRAE Journal, Oct. 2004 (Ventilation Rate Procedure equation and Ez table)
7. ANSI Blog — ANSI/ASHRAE 62.1-2025: Ventilation and Acceptable Indoor Air Quality